Ref.4162. LA CAMPAGNE A LA VILLE POUR CETTE BELLE DEMEURE DU XIXème à 30 km de NIORT.
Nichée dans une agréable petite ville offrant tous les commerces, cette demeure du XIXe offre un cadre enchanteur grâce à son écrin de verdure en pleine ville a l’abri des nuisances et des regards.
La ville est pourvue de 2 hypermarchés, de 4 boulangeries, d’un lycée, de 2 collèges, et de nombreux restaurants.
Vous trouverez également sur place des médecins, dentistes, pharmacie. L’hôpital est à Niort à 30 kms

La campagne en ville, voilà ce qu’offre cette belle demeure.
Au calme sans nuisance, cette ravissante propriété en bon état, est close de murs.
Elle est composée d’une maison principale de 446 m² environ, d’une grange de 200 m² environ, d’une maison d’amis, et d’une orangerie, sur un parc de 5640 m² avec parc, verger, piscine et tennis.
Tout y est pour passer de bons moments en famille ou pour réaliser un projet de chambres d’hôtes.

La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée : entrée traversante de 11,15 m², cuisine d’environ 30 m², salon d’hiver avec cheminée, bibliothèque, couloir avec escalier, buanderie et laverie, wc, bureau et salon d’été.
Au 1er étage : palier desservant 4 chambres, une salle d’eau avec wc, une salle de bains.
Au 2e étage : palier desservant 4 Chambres, une salle de bains, wc et une salle de jeu.

Les dépendances comprennent :

- Une orangerie de 40 m² environ

- Une grange à rénover d’environ 100 m² au sol.
Au rez-de-chaussée : elle comprend une pièce d’environ 34 m² sur jardin, une autre pièce d’environ 32 m², une pièce dégagement de 6 m² env., wc, dégagement de 14 m² avec cage d’escalier et accès cave, un bureau de 12 m², côté jardin.
Au 1er étage : grenier aménageable de 100 m² environ.
Cette dépendance conviendrait parfaitement pour la création d’un logement ou pour une activité commerciale ou une profession libérale, car elle dispose d’un accès indépendant par la rue.

- Une petite maison de 47 m² environ
Au rez-de-chaussée : séjour /cuisine ouverte de 21 m² environ, une salle d’eau /wc.
Au 1er étage : un palier, une chambre sur rue de 11 m² environ sur parquet et une chambre de 11 m² environ.

La propriété s’étend sur 5640m².
Le parc est agrémenté :
D’une piscine avec volet roulant de sécurité.
D’ un tennis.
D’un verger.
Sa végétation et ses beaux arbres vous mettent à l’abri des regards.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr