Vente Domaine 6 Pièces MONTLUCON 03100 - 920 000 € Honoraires à la charge du vendeur | CABINET LE NAIL

Vente Domaine - MONTLUCON ()

Prix: 920 000 € Honoraires à la charge du vendeur
REF 3318 Domaine 200 m² 6 Pièces

Très beau domaine foncier à vendre (89 ha) région de Montluçon.


Ref.3318 : Domaine à vendre aux confins de la Creuse et du Cher.
Ce bel ensemble foncier est situé dans une campagne exempte de toute nuisance, bocagère, vallonnée, de grande qualité, dans la Creuse, dans l' arrondissement de Boussac. Cette jolie ville de ressource, dominée de son important château, procure toutes les commodités.

Ce beau domaine foncier à vendre est un ensemble cohérent et autonome, constitué d' une maison principale, d' une maison annexe, de dépendances, hangars et d' un rare ensemble foncier de terres, bois et étangs, l' ensemble libre d' occupation, dans un bel espace naturel préservé.
La propriété est dans le même famille depuis le début du 19e siècle.

La ferme du 18ème siècle, ancienne maison de berger, de 200m² a été restaurée et aménagée par un architecte qui en a fait une très jolie maison agréable, lumineuse, soignée. Les matériaux et les équipements sont de très bonne qualité.
Elle comprend un grand salon, les sols sont de pierre et de terre cuite, le plafond est vouté ; une salle à manger en petits carreaux de terre cuite, les murs sont enduits et le départ d' escalier en chêne blond avec une rampe en fer forgé ; la cuisine, équipée ; L' appartement de maitre avec grand vestiaire, salle de bains, wc séparé. Buanderie et local technique. Au premier étage un couloir dessert 2 chambres chacune avec salle de douche, wc.
Allées de pierre et terrasses autour de la maison.

Une maison annexe de 200m² également, en bon état général mais dont la décoration et les aménagements intérieurs sont à refaire, comprenant : une cuisine, une salle d' eau, une grande salle, 2 pièces et au premier 3 chambres mansardées.

Un grand bâtiment de dépendances couvert en tuile, anciennement à usage de bergerie, mesurant 31m x11.5 m. L'étage permettait le stockage des fourrages. En appentis à l' arrière, partie couverte de 32mx9m. Ces bâtiments sont électrifiés, les huisseries et le gros oecuvre en bon état.

Un hangar moderne sur poteau métallique, ouvert sur un seul côté, de type agricole, parois en béton banché, 20mx13m, en bon état.

Les cours sont empierrées, fermées de portails et clôtures

Les jardins et aménagements extérieurs apportent un bon niveau d' agrément au bâti.

Tennis.

Ce territoire est vallonné et riche en ressources naturelles. Il compte
- Une surface agricole momentanément cultivée de 50 ha aux termes d' un contrat annuel résiliable. Certaines terres sont drainées.
- Cinq étangs, tous différents, certains ouverts, d' autres se prolongeant dans un plissement de terrain boisé, et présentant tout à la fois des zones de marais comme des eaux profondes jusqu'à 6 mètres. Ils sont alimentés par des sources. Les bondes de fonds, déversoirs et digues sont fonctionnels et bien entretenus. La surface d' eau est d' environ 7 ha.
3 des étangs sont pêchés tous les 3 ans pour récolter environ 1.5 tonnes de poissons.
- Les bois : l' essentiel des bois sont des reboisements de terre agricole en chêne d' Amérique, un peu de mélèze dans certaines zones, érables, hêtres, merisiers, charmes, peupliers, etc. Les reboisements ont commencé il y a 20 ans et les derniers récemment. Surface boisée : environ 30 ha.

La chasse est libre et l' endroit est peu chassé. L' estimation du prélèvement est:
5-6 lièvres, quelques bécasses, 5-6 chevreuils, 5 à 10 sangliers et une trentaine de canards sur une présence de 100 à 150.
Les terres agricoles font l' objet d' un commodat, résiliable chaque année.

La surface totale du terrain est de 89 ha 39 a 32 ca.


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