Prix: 1 100 000 € Honoraires à la charge du vendeur
REF 3514 Château 430 m² 9 Chambres 22 Pièces 3.5072 ha

Authentique château du 18e aux portes de Caen.

Ref.3514 : Beau château à vendre en Normandie.

Cet élégant château est situé au Sud du département du Calvados, à l'écart d'une petite commune assurant la plupart des services de proximité. Par d'excellents axes routiers, on accède facilement aux ressources de villes moyennes dynamiques  ou à la grande métropole de Caen. Au coeur des plaines céréalières et protégée par son enceinte de murs, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel ,exempt de toutes nuisances .
 La propriété a été édifiée au XVIIIème siècle puis remaniée notamment par l'adjonction de deux ailes qui lui confèrent un équilibre parfait et lui assurent une surface habitable ayant conservé le charme d'une bonne maison de famille.
Le château est construit en pierre et coiffé d'une toiture en ardoise récente.
 D'une surface d'environ 430 m², le château comporte 3 niveaux ainsi distribués :
Au rez-de-chaussée :  belle entrée centrale d'environ 20 m² ouvrant sur une salle à manger (26 m²) avec un joli dallage à cabochons et un poêle en faïence ; petit et grand salons à suivre ( 30 et 48 m² ) avec cheminée, parquet chêne au point de Hongrie et trumeaux, débarras, bureau avec cheminée, escalier principal en bois. Sur sa partie droite, salle de chasse, salle d'eau /local technique, wc ; cuisine équipée et petite salle à manger, entrée et escalier de service .WC à mi-étage.
Au 1er étage : palier donnant sur un couloir traversant, desservant 9 chambres (12 à 28 m²), majoritairement parquetées en sapin et équipées de cabinet de toilettes et/ou douche-wc .
Au 2ème  étage :  5 petites pièces offrant des extensions possibles .
Petite cave partielle en sous-sol abritant la chaufferie .
Les dépendances comprennent :
 
Au Nord-Est, à proximité de la grille d'entrée, un ensemble en pierre à rénover formant une cour avec ancienne maison de gardien de 7 pièces, dont 5 chambres, pièce de vie / coin cuisine / salon.
Grange en terre battue  couverte en tuile avec garage.
Dépendance en pierre sous ardoises avec auvent et bucher.
Puit avec pompe /eau de la ville.
Au Sud-Est, grande dépendance en pierre enduite, sous ardoises, comprenant au rez-de-jardin 2 garages, garage à vélos, cave atelier, débarras ;
appartements à l'étage, sur 2 niveaux, avec salon/salle à manger (cheminée), cuisine, 6 chambres, salle d'eau/salle de bains - wc . Le tout nécessitant une  sérieuse rénovation.
Le château s'impose au centre d'un splendide parc paysagé d'une contenance de 3ha 50a 72ca, en partie boisé et orné de multiples essences ( hêtres, chênes, tilleuls, érables, platanes, ginkgo ) sans oublier le verger garni de pommiers, poirier, pruniers, kiwis, raisins ...).
Présence d'un ancien jardin potager et de sa serre.
De belles pelouses complètent harmonieusement ce jardin à la Française parfaitement structuré.
La sérénité des lieux est assurée en grande partie  par de grands murs de pierre, en bon état général.
Parc et château sont la parfaite illustration de la splendeur du « siècle des lumières » ...  



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